近期，房地产利好政策抵制，其中，杭州在全面取消限购之后，又在临安区收购一批商品住房用作专家租出住房，大理也饱读动收购存量房四肢保险房或东说念主才房，去化周期超24个月的县市不再新建保险房。

5月17日，房地产行业再次迎来多项重磅发声。其中，国务院世界切实作念好保交房责任视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价钱收购部分商品房用作保险性住房。

在此配景之下，南齐物业（603506.SH）、云南城投等关联上市公司股价出现大涨。交往数据泄漏，限度5月17日，南齐物业如故结束9天6个涨停板，近一个月的涨幅达到63%。

南齐物业曾被称为A股“物业第一股”，被市集觉得好像站上存量房收购业务的“风口”。南齐物业关联责任主说念主员向《中原时报》记者示意，关于政府收购的存量住房，要是接收公开招投见解形势来详情物业照看，南齐物业的发展契机果然会更多一些。

公开招投标会成心好？

世界多地纷纷发出楼市利好政策。5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消住房限购，在杭州市范畴内购买住房，不再审核购房经验；5月14日，杭州市临安区发布公告称，经杭州市临安区东说念主民政府持续决定，在临安区范畴内收购一批商品住房用作专家租出住房，开启政府收储情势“去库存”。

5月17日，房地产限制再次迎来多项重磅发声。其中，国务院世界切实作念好保交房责任视频会议指出，关联场合政府应从履行启程，酌情以收回收购等形势妥善处治已出让的闲置存量住宅用地，以匡助资金坚苦房企解困。商品房库存较多城市，政府不错需定购，酌情以合理价钱收购部分商品房用作保险性住房。

在此配景下，南齐物业的股价亦然一涨再涨。限度5月13日收盘，南齐物业录得5天4板累计涨超36%。当日晚间，南齐物业暴露股票交往风险辅导公告称，鉴于近期公司股票价钱波动较大，可能存在非感性炒作。而限度5月17日，南齐物业如故结束9天6个涨停板，近一个月的涨幅达到63%。

有投资者指出，要是政府大体量收存量房，将酿成较大的物管市集，南齐物业四肢A股“第一物业股”势必能站优势口。

5月17日，《中原时报》记者致电南齐物业，关联责任主说念主员向记者示意，关于政府收购的存量住房，要是接收公开招投见解形势来详情物业照看，南齐物业的发展契机果然会更多一些。

“要是被收购的存量住房，物管用市集化的形势寻找最优聘请的话，对颓丧物业公司可能会是一个发展契机。”中国房地产数据持续院院长陈晟向《中原时报》记者示意，现在较多的国企物管公司颇具实力。关于被收购的存量房，要是政府自己有采纳的物业公司合资照看，其他的颓丧物业公司，不一定能获取契机。存量房收购是呈点状照旧散状，收购之后的物业的管控照看若何去安排，现在还尚未有定数。

而建诚晟业总司理则向《中原时报》记者示意，政府收购存量房，可能愈加成心于国有配景物业企业，对颓丧物业事迹企业不算本色利好。

早早断奶，关注收并购见解

不同于其他依托房企发展壮大的物管企业，南齐物业早早地就“断了奶”，脱离南齐地产，成为一家颓丧物管企业。2018年2月1日，南齐物业得手登陆A股。

传播星球App聚合创举东说念主由曦向《中原时报》记者分析指出，比较依托房企的物管企业，颓丧物企不受母公司的业务法子，不错更无邪地制定和实施我方的发展策略；同期，由于莫得母公司的品牌背书，颓丧物企需要我方打造品牌，这有助于提高其事迹质地和照看水平，从而得到更多的业务契机，颓丧物企需要濒临市集化的竞争环境，这有助于提高其市集化运作才能和风险防控水平。

因为较高的颓丧性，南齐物业的业务发展并未像恒大物业等物管企业通常受到深度的累赘。不外，因为短缺房企的“投喂”，一直以来南齐物业的总体量并不算太大。据克而瑞统计数据，2023年，物管企业在管面积T100中，南齐物业以8594万平米的在管面积，名按序33位。

频年来，南齐物业的事迹还有下滑态势。年报数据泄漏，2023年，南齐物业营业收入为18.51亿元，同比增长0.23%，基本与上年抓平，包摄于上市公司鼓舞的净利润为1.86亿元，同比增长27.69%；而2024年第一季度，南齐物业结束营业总收入4.42亿元，同比下落4.98%，归母净利润2082.50万元，同比下落48.36%。

收并购被视为拓展的灵验阶梯，南齐物业的关联动作备受期待。关于市集上热心的恒大物业的收购问题，5月15日，南齐物业在投资者在互动平台公开示意，公司暂无收购恒大物业的讨论。

现时的市集环境让南齐物业提神翼翼。南齐物业责任主说念主员示意，关于收并购，南齐物业的气派一直比较严慎，一直以来仅有过三次收购，上市前1次，上市后2次。一直以来，南齐物业齐有在看见解，然而，具体会不会收购以及若何收购还所以公告为准。

另外，值得关注的是，南齐物业早如故不再把发展眼神仅盯着住宅神志。“买卖模块的业务，对咱们财报的影响挺大的。”南齐物业责任主说念主员向记者解说。

年报数据泄漏，限度2023年末，南齐物业总签约面积中，住宅神志占比63.6%，商写神志占比25.8%，城市事迹神志占比10.6%，非住业态神志面积占比较2022年提高4.4个百分点；全年新增签约面积中，住宅神志占比46.4%，商写神志占比34.9%，城市事迹神志占比18.7%，非住宅神志新拓面积占比过半。

（著作开始：中原时报）

著作开始：中原时报

著作作家：董红艳

原标题：股价月涨60%！南齐物业称存量房收购后，物管如公开招投标会成心好

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